Famílias menores, rotina acelerada e busca por praticidade impulsionam o crescimento de apartamentos com espaços privativos reduzidos e áreas comuns amplas e equipadas.
Especialistas explicam por que esse modelo está moldando o novo jeito de morar na cidade.
Nos prédios cada vez mais altos de Águas Claras, o espaço privado parece encolher e, curiosamente, o estilo de vida, se expandindo.
Cozinhas americanas, quartos compactos e ausência de área de serviço dão lugar a condomínios com academias completas, coworkings, brinquedotecas, cinemas e até minimercados no térreo.
A nova configuração dos empreendimentos revela um movimento claro. Os moradores estão dispostos a abrir mão de metros quadrados dentro de casa em troca de lazer, e espaços comunitários.
A engenheira civil Bruna Logo observa que essa mudança reflete um novo perfil familiar e social. “Com o passar dos anos, a procura por imóveis menores têm crescido exponencialmente. Os clientes com esse perfil, em geral, são famílias mais clássicas dos dias de hoje, sem muitos filhos, muitas vezes sem nenhum, apenas um pet, ou pessoas solteiras”, afirma.
Para Bruna, o peso das áreas comuns na decisão de compra é cada vez maior, ainda que nem sempre determinante. “O mercado imobiliário tem disponibilizado preços cada vez maiores, e pagar aluguel e ainda gastar com lazer acaba pesando no orçamento. A moradia que já inclui áreas de convivência se torna um diferencial, porque agrega saúde e qualidade de vida em um pacote só”, explica.
A engenheira acrescenta que os novos moradores estão mais dispostos a adotar um estilo de vida prático e minimalista. “As pessoas têm optado por um ambiente menor e menos poluído visualmente, mais fácil de manter limpo e organizado. Muitos psicólogos indicam o lazer como gerador de saúde, e quando o condomínio oferece piscina, academia ou churrasqueira, isso faz toda diferença para o bolso e para a qualidade de vida”, ressalta.
Bruna destaca que o estilo urbano e o ritmo de trabalho têm forte influência nessa escolha. “As pessoas têm optado pelo minimalismo, pela praticidade, pela economia e pela qualidade de vida. O núcleo familiar diminuiu, e muita gente não quer mais ter filhos. Esse modelo de moradia entrega exatamente o que esse novo perfil busca”, avalia.
Quem também percebe o avanço desse tipo de projeto é o professor universitário Alberto de Faria, coordenador do curso de Arquitetura e Urbanismo do Ceub. Para ele, o fenômeno é global. “A procura por imóveis menores acontece em todas as cidades, aqui no Brasil e no mundo. Isso decorre de transformações demográficas, como a redução da natalidade, a maior participação da mulher no mercado de trabalho e até a percepção de que os espaços de moradia são mais transitórios para as novas gerações”, analisa.
O arquiteto explica que o público mais interessado nesse tipo de moradia costuma ser jovem e de alta mobilidade. “São moradores com menor apego à estabilidade, tanto em cidades quanto em relações de trabalho. O apartamento compacto se encaixa melhor nesse estilo de vida”, diz.
Para Alberto, as áreas comuns compensam a redução do espaço interno e reforçam o sentido de comunidade. “Elas oferecem oportunidades de socialização e convivência que equilibram a metragem reduzida. Quando bem planejadas e equipadas, tornam-se atrativos importantes na escolha do imóvel, especialmente quando somadas a boa localização e oferta de transporte público”, pontua.
Ele também vê o avanço tecnológico e o home office como fatores de impacto direto nessa mudança. “A vida urbana hoje é fortemente influenciada pela tecnologia, que permite trabalhar de casa e reduz o tempo gasto em deslocamentos. Isso aumenta a demanda por espaços públicos de qualidade parques, praças e áreas verdes, que complementam a experiência de morar em apartamentos menores”, explica.
De acordo com o professor, o mercado imobiliário tem se adaptado com rapidez. “Os projetos com unidades menores e áreas comuns diversificadas consideram circulações verticais mais rápidas e seguras e o cumprimento rigoroso das normas de incêndio. As áreas de lazer, em muitos casos, são situadas próximas ao térreo, o que garante privacidade e segurança às unidades residenciais”.
Na visão do professor, essa tendência realmente veio para ficar. “Trata-se de uma realidade duradoura. Mais de 80% da população vive em áreas urbanas, e o perfil familiar está em constante transformação. Vemos uma integração maior de usos residencial, comercial e até hoteleiro e uma aceitação crescente do compartilhamento de espaços para atividades como coworkings e colivings”, afirma.
No dia a dia de quem lida diretamente com compradores e locatários, a percepção é semelhante. A corretora e moradora de Águas Claras Caroliny Cascão confirma que o lazer compartilhado virou um critério decisivo na escolha do imóvel. “As áreas comuns e de lazer têm se tornado um fator cada vez mais determinante. Em um mercado com grande oferta, elas são um diferencial competitivo: podem ser o ponto decisivo entre dois imóveis de valor semelhante”, observa.
Para Caroliny, economia e praticidade são palavras-chave. “Ter lazer, academia e até salão de beleza no condomínio reduz deslocamentos e gastos externos. Pessoas solteiras, casais sem filhos e famílias pequenas tendem a morar em apartamentos menores, e os espaços coletivos acabam funcionando como extensão da casa”, explica.
O ritmo de vida urbano, segundo ela, também pesa na decisão. “O público jovem e as rotinas aceleradas influenciam muito essa preferência. Espaços menores demandam menos tempo e custo com limpeza, mobiliário e manutenção o que é muito valorizado por quem passa o dia fora”, afirma.
E o mercado tem respondido. “As construtoras estão cada vez mais voltadas a plantas compactas e áreas comuns completas. Águas Claras tem sido destaque em lançamentos residenciais, justamente por oferecer esse modelo de moradia mais prática e integrada”.
A junção entre praticidade e convivência parece ter encontrado terreno fértil em Águas Claras. A verticalização intensa da região, a concentração de comércios e a rotina acelerada dos moradores criaram um cenário ideal para que os apartamentos menores antes vistos como solução temporária se consolidassem como uma escolha definitiva.
Entre churrasqueiras coletivas, piscinas compartilhadas e lavanderias comunitárias, um novo jeito de morar se desenha. Se esse novo modelo de vida e família são realmente benéficos, só o tempo dirá.
